权威发布丨2020年上半年天津房企拿地榜重磅揭晓！

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与去年火热的土地市场相比，今年上半年相对冷清，但纵观近几年上半年土地市场成交情况，今年上半年的土拍市场还是可观的。

2020年上半年招拍挂市场共出让48宗纯住宅&商住用地，土地成交总金额达425.6亿元。时间拉回到年初，根据《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》，2020年天津土地出让预算收入1783亿元，指标任务艰巨，预计下半年将着力推地。

拿地金额TOP10

➷ 梳理品牌房企2020年上半年在津拿地情况，金额方面，保利、中海、新城分别以67.6亿、47.0亿、37.7亿位列前三，农垦、大华、融创、中建、龙湖、万达、滨海新塘分列4-10名。

拿地面积TOP10

➷ 新增土地规划建面上，保利、雅居乐、新城分别以58.1万㎡、49.6万㎡、43.1万㎡的新增土储规模领跑拿地面积榜；滨海新塘、万达、生态城、中海、融创、山西能投、大华分列4-10名。今年拿地最猛的，无论是价格和量级都是保利。保利，2018、2019两年并未拿地，2020年年初豪掷67.6亿元摘得滨海高新区地块（保利拾光年）和西青精武镇地块。保利今年强势回归城市西南片区，联合南开保利云禧，三盘联动。中海，上半年入手一宗打包地块，位于河西新梅江板块，也是上半年总价地王。126号地块中的商业需自持期限为40年，中海将会引进自有品牌“环宇城·UniPark”。新梅江是市区最大的、公认的改善基地，中海将联手华润共同打造该地块。目前，中海在售项目呈现出产品面积趋小化，降总价门槛。
新城，上半年共入手4宗地块，疫情前摘得大张庄两宗地块（新城悦隽风华·悦城）；疫情后，新城开始关注近郊或高热板块了，溢价5.6%摘得空港新城地块（新城长风雅著），溢价40%自持3500㎡摘得武清城区地块（规划新中式产品）。
雅居乐，在售项目主要集中在宝坻高铁新城板块和海教园板块。上半年以13.9亿元摘得宝坻高铁新城3地块。雅居乐计划总投资300亿元打造宝坻高铁新城津侨国际小镇，板块内已有雅居乐国际花园（雅居乐津侨国际小镇）项目在售，预计后期雅居乐在该板块内仍会继续拿地。

上半年土地市场信心足，部分热门地块即使在缴纳高额土地保证金的情况下，仍有多家企业参拍，溢价挣得地块。热点地块、核心区域，各家房企意愿很强烈，信心满满，可见各家房企弹药比较充足，总价地王也刷新去年记录。

从年初公布的土地招商手册来看，下半年仍有很多优质地块待上架，市区优质地块。但是，6月央行开始开展银行业保险业的整治工作，整治违规资金变相应用于购地、房企融资，境内融资环境监管趋严，预计未来2-3年房企在融资端遇考验或成常态。

不过，上半年经历这么多，感觉很多事情真的预测不到了。

2020年上半年品牌房企天津拿地附表

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统计范畴：2020年上半年品牌房企在津入手的纯住宅&商住地块

免责声明：克而瑞所发布的“2020年上半年房企拿地排行榜榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的天津房企销售排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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